Comprendre les principes généraux de la fiscalité. Maîtriser 3 dispositifs essentiels pour mieux conseillers ses clients, améliorer  sa capacité de négociation et se crédibiliser.

Vous avez besoin de monter en compétence, de crédibiliser votre approche dans la relation avec l’investisseur averti, ou encore d’apporter un conseil averti vers tout type d’investisseur, la formation Fiscalité immobilière est un premier pas essentiel pour vous professionnaliser en maîtrisant la fiscalité immobilière.

En présentiel : Journée 1 - 7 heures

1. Introduction à la formation

  0.1 Introduction à la formation

  0.2 Introduction à la fiscalité immobilière

  0.3 Présentation du formateur

1. Fiscalité générale

  1.1 Structure de la fiscalité

  1.2 Terminologie des principes de défiscalisation

  1.3 Composition de la feuille d’imposition

1. Feuille d’imposition

  2.1 Les catégories de revenus

  2.2 Les abattements

  2.3 Les déductions

  2.4 Le revenu imposable

1. Détermination de l’impôt

  3.1 Le quotient familial

  3.2 Les tranches marginales

  3.3 Les prélèvements sociaux

  3.4 L’impôt soumis au barème

  3.5 Les décotes

3.6 Les réductions

3.7 L’impôt net

1. Les régimes fiscaux immobilier

  4.1 Préambule : Cadre général de la formation

  4.2 Régime MICRO

  4.2 Régime réel

1. Déficit foncier

  5.1 Conditions d’application

  5.2 Principe du Micro foncier et du régime réel

  5.3 Charges concernées au réel

  5.4 Principe de calcul au réel

5.5 Exercice de calcul du revenu foncier

5.6 Principe des reports

5.7 Analyse de cas

5.8 Exercices de calcul de l’impôt net

5.9 Retranscription sur la déclaration en micro et au réel

5.10 La plus-value calcul et fiscalité applicable

     5.11 Conseils clients

En présentiel : Journée 2 - 7 heures

1. La location meublée

  6.1 Les régimes juridiques du loueur meublés LMNP et LMP

  6.2Les régimes fiscaux du loueur meublé MICRO BIC et réel

  6.3 Les familles de location meublées

  6.4 Le MICRO BIC

  6.5 Le RÉEL :  charges et amortissements

  6.6 Exercice de calcul du Revenu BIC au réel

  6.7 Principe des reports

  6.8 Analyse de cas

  6.9 Exercices de calcul de l’impôt net

  6.10 Retranscription sur la feuille d’imposition

  6.11 La plus-value

  6.12 Loi de finance 2024

6.13 Conseils clients

1. Dispositif DENORMANDIE

7.1 Objectif

7.1 Conditions géographiques, locations, travaux et financières

7.1 Avantages fiscaux

7.1 Charges applicables

7.1 Calcul du revenu foncier

7.1 Application des réductions

  7.1 Analyse de cas

  7.1 Exercices de calcul de l’impôt net

  7.1 Retranscription sur la feuille d’imposition

  7.1 La plus-value

7.1 Problématiques possibles

  7.1 Conseils clients

1. Les rendements

8.1 Rendement Brut

8.2 Rendement Net

8.3 Rendement Net fiscal

8.4 Exercices de calcul pour les 3 dispositifs

1. Le cashflow

8.1 principe de calcul

8.2 analyse de cas

8.3 calculs

⁠ Cours collectif en présentiel - Supports digitaux type powerpoint

• Équipe pédagogique  
• ⁠ ⁠Mise en pratique
• ⁠ ⁠Alternance entre théorique et cas pratique
• ⁠ ⁠Action de formation participative

Pour toutes nos formations, nous réalisons des études préalables à la formation pour vérifier l'adaptabilité des locaux, les modalités pédagogiques et l’animation de la formation en fonction de la situation de handicap annoncée.

• Comprendre les principes généraux de la fiscalité pour mieux appréhender l’incidence fiscale des dispositifs immobilier sur l’imposition
• Maîtriser 3 dispositifs que sont le déficit foncier, le loueur meublé et le Denormandie
• Se crédibiliser par rapport à des investisseurs expérimentés
• Conseiller des investisseurs immobiliers
• Monter en compétence dans son activité de transaction immobilière
• Améliorer sa relation client grâce à du conseil
• Maîtriser la fiscalité pour améliorer son argumentaire de vente
• Comprendre les avantages et inconvénients de 3 dispositifs de défiscalisation immobilière pour orienter le client vers les bons choix
• Améliorer son argumentaire de négociation grâce à la fiscalité
• Être capable de calculer l’impact fiscal d’un dispositif fiscal immobilier
• Être en mesure de pouvoir effectuer un calcul juste de rendement brut, net et net fiscal

• Agents immobiliers
• Mandataires immobiliers
• Conseillers en immobilier
• Dirigeant d'entreprise dans le secteur immobilier
• Responsable d'agence immobilière
• Toutes personnes travaillant dans l’immobilier et désirant renouveler sa carte professionnelle
• Marchands de biens
• Investisseurs privés

Aucun prérequis n'est nécessaire pour suivre la formation